СОЗДАНИЕ СИСТЕМНОГО КОМПЛЕКСА БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЛИЩА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ. ЧАСТЬ 1.ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЙ ДОМ ИЛИ УМНЫЙ ДОМ

О. В. Долгов, президент, д-р наук, профессор

Е. В. Шалобаев, первый вице-президент, д-р наук, профессор

Некоммерческое партнерство «Академии жизнеобеспечения населения» (Россия, Санкт-Петербург)

Рассмотрим понятие «интеллектуального здания»

Оно было сформулировано Институтом интеллектуального здания в Вашингтоне в 1970-е годы, как «здание, обеспечивающее продуктивное и эффективное использование рабочего пространства благодаря оптимизации его четырех основных элементов: структуры, систем, служб и управления, а также взаимоотношений между ними». В России интеллектуальные дома стали получили термин “Умный дом”.

В этом случае подразумевают создание глобальных систем личной безопасности, климатических установок, систем управления без детализации процессов и точных регулировок в сфере  строительства жилья.

Основной особенностью интеллектуального здания является объединение отдельных подсистем различных производителей в единый управляемый комплекс.

Стоит разделять понятия «интеллектуальное здание» и «системы жизнеобеспечения». Отдельные системы обладают лишь необходимыми интерфейсами управления и контроля. Концепция «Системы интеллектуального управления зданием» предполагает новый подход в организации системы жизнеобеспечения здания, при котором за счет комплекса программно-аппаратных средств значительно возрастает эффективность функционирования и надежность управления всех систем эксплуатации и исполнительных устройств здания.

За счет интеграции информации, поступающей от всех эксплуатируемых подсистем — климат-контроля, охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения, систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения, связи — оперативно принимать верные решения и выполнять необходимые действия, связанные с эксплуатацией здания, проинформировав соответствующие службы о произошедшем событии.

Один из ключевых моментов — четко сформулированное назначение системного комплекса «интеллектуального здания»:

  • дистанционный контроль / управление работой оборудования инженерных систем; построение единой среды обмена данными систем контроля и управления;
    получение оперативной информации о состоянии и параметрах оборудования инженерных систем;
  • организация автоматизированного технического учёта энергоресурсов;
    обеспечение оперативного взаимодействия эксплуатационных служб, планирование проведения профилактических и ремонтных работ инженерных систем;
  • повышение надежности, безопасности, и качества функционирования оборудования инженерных систем;
  • регистрация и создание архива технологических процессов инженерных систем и действий эксплуатационных служб;
  • сокращение эксплуатационных затрат;
  • снижение общего количества оборудования за счет унификации и повышения полноты использования функциональных возможностей оборудования одновременно в разных подсистемах».

Для решения этих задач задание необходимо оснастить комплексом автоматизации и диспетчеризации системы здания, который должен обеспечить автоматическое управление, регулирование, необходимые блокировки, защиты от аварийных режимов, индикацию сигналов тревоги и нарушения режимов регулирования, оптимизацию работы инженерного оборудования, экономию энергоресурсов, централизованный автоматический контроль и учет расходов и системную архивацию данных.

Автоматизации и диспетчеризации подлежат следующие системы:

Системы ресурсоснабжения:

  • холодоснабжение
  • общая обменная вентиляция;
  • кондиционирование и рекуперация;
  • подпор воздуха и противодымная вентиляция;
  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • бытовая канализация;
  • противопожарный водопровод;
  • центральный и индивидуальные тепловые пункты;
  • отопление.

Системы электроснабжения:

  • распределительная электросеть до этажных распределительных щитов;
  • рабочее освещение подъездов, лестничных клеток;
  • аварийное освещение подъездов, лестничных клеток;
  • эвакуационное освещение;
  • наружное освещение.

Системы личностной безопасности:

  • автоматическая пожарная сигнализация;
  • голосовое оповещение о пожаре;
  • автоматическое пожаротушение;
  • охранная сигнализация;
  • контроль доступа.

Диспетчеризация лифтов — аварийный спуск на 1-й этаж.

Системы связи и телевидения:

  • телефонная связь;
  • радиотрансляция; спутниковый телеприем;
  • часофикация;
  • локальная вычислительная сеть;
  • высокоскоростной выход в Интернет.

Системы учета и управление потреблением следующих ресурсов:

  • электроэнергии (на вводе, общедомовые расходы и по потребителям );
  • холодной воды (на вводах, общедомовые расходы и по потребителям);
  • горячей воды (общедомовые расходы и по потребителям );
  • отопление (раздельно жилье и коммерческие площади);
  • конденционирование и рекуперация воздуха (по потребителям).

Системы климатического контроля и регулирования:

  • температуры, влажности и подвижности воздуха;
  • химического состава воздушной среды (пыль, арома-соединения, газовый состав воздуха);
  • уровня шума;
  • уровня инсоляции;
  • уровня вибрации;
  • наличия и уровня радиационных, ионизирующих и др. виды излучений;
  • биологическая загрязненность (микроорганизмы, бактерии, вирусы)

Как видно из вышеперечисленного большинство систем  относятся к системам всех направлений безопасности жилища (технической, индивидуальной, экологической и т.д.).

Основные аспекты безопасности жилья — таковыми можно считать:

  • безопасность самого сооружения (конструктивная), в которую включают надежность фундамента, перекрытий, отделочных материалов, крыши и т.д., требующие возведения согласно строительным нормам и государственным стандартам;
  • защищенность внутренних, инженерных и коммуникационных систем (энергетическая), которые обеспечивают безопасную подачу воды, электричества, газа и т.д., включая естественную и искусственную вентиляцию и инсоляцию помещений;
  • дополнительные средства предосторожности и безопасности (личностная), которые могут проявляться в обустройстве бронированными дверьми, окнами, стенами, установкой систем видеонаблюдения, сигнализации и подключения датчиков движения, противопожарные система;
  • климатическая безопасность – создание комфортных условий проживания без резких изменений воздействия на человека (сквозняки, запыленность, перепады температур и т.п.);
  • информационная безопасность;
  • средства предосторожности от внешних климатических условий (природная) в виде гроз, сильных осадков, ветра, от которых могут защищать громоотводы, современные сливы, укрепленные крыши и дополнительная отделка фасадов.

Обеспечить безопасность жилья – основная задача эксплуатации многоквартирного дома (далее — МКД).

Основной принцип в построении комплексной системы безопасности это взаимодействия систем мониторинга (датчики, системы наблюдения, сигнализации и т.п.), системы анализа, системы принятия решений и архивации данных(компьютеры, маршрутизаторы и т.п.), а также исполнительных систем (автоматические инженерные системы, аварийные и охранные службы и т.п.) на основе разработанных и внедренных базовых алгоритмов. При внедрении цифровых технологий многие параметры безопасности и принятия решений могут быть переведены в автоматический режим (пожаротушение, доступ по физиологическим параметрам человека, климатическое состояние помещений и т.п.)

Структура системы безопасности жилого дома — можно представить как совокупность подсистем:

  • мониторинга наружного воздействия на дом;
  • контроля и управления доступом;
  • видеонаблюдения;
  • охранной и пожарной сигнализации;
  • диспетчеризации и мониторинга инженерных систем дома;
  • контроль и управление микроклиматом в помещениях дома;
  • сбора, обработки, хранения и отображения информации;
  • оперативного реагирования.

Каждая из подсистем представляет обособленный технический комплекс. Например, оборудование подъезда стальной дверью и замком является основой для создания системы управления доступом, а установка видеокамеры и организация дуплексной связи от двери каждого подъезда — основой для создания диспетчерской службы и т.д.

Подсистема мониторинга наружного воздействия на дом. На МКД происходит постоянное воздействие внешних факторов.

Природные и искусственные: радиация, температура, воздушные потоки, осадки, газы, химические вещества, грозовые разряды, радиоволны, электромагнитные волны, шум, звуковые колебания, биологические вредители, давление грунта, морозное пучение, влага, сейсмические волны, блуждающие токи, вибрации.

Экологическая характеристика жилища зависит от этажности жилища, расположения дома по отношению к промышленным предприятиям, автомагистралям. В жилищах нижних этажей, как правило, наблюдается повышенная относительная влажность воздуха, что способствует развитию плесневых грибов, акарофауны, вызывающих риск возникновения аллергических заболеваний. Чем выше в здании расположена квартира, тем сильнее наведенные физические поля. Если дом находится около крупной автомагистрали, то наиболее вредные концентрации загрязняющих веществ от автотранспорта концентрируются на уровне 3-7 этажей, естественно страдают жильцы нижних этажей. Если дом находится во внутриквартальной озелененной зоне, но в экологически неблагоприятном районе, то наоборот, сильнее страдают жители верхних этажей, которые дышат вредными веществами с окружающих их заводов.

Подсистема контроля и управления доступом.

Аудиодомофоны или видеодомофоны (далее — домофоны) являются неотъемлемой частью инженерной инфраструктуры современного дома. Это простая и удобная в эксплуатации система ограничения доступа на защищаемую территорию (подъезд). Установка домофона помогает справиться с проблемой вандализма и порчи общего имущества дома: сохранить в целости стены, лифт, почтовые ящики, электроосвещение на этажах и т. п. Кроме того, установка домофона снижает вероятность проникновения в подъезд случайных лиц и уменьшает риск нападений с преступными целями в защищенном доме.

Обязательным условием для установки домофона является наличие металлической двери с двухслойной либо трехслойной конструкцией.

Монтаж домофона должен производиться с соблюдением требований действующих СНиП и других нормативных документов по эксплуатации жилищного фонда.

Видеодомофон. Принцип работы видеодомофона отличается от работы аудиодомофона только в части получения у жильца видеоизображения посетителя, дающего о нем более полную информацию.

Разные варианты использования видеодомофона позволяют получить видеоизображение во всех квартирах подъезда.

Видеодомофон наиболее эффективен при наличии поста консьержа в подъезде. Хорошее и относительно недорогое решение, позволяющее консьержу, как лицу, отвечающему за порядок и безопасность в подъезде, иметь полную (аудио- и видео-) информацию о посетителе.

Подсистема видеонаблюдения. В простейшем случае система видеонаблюдения представляет собой видеокамеру, фиксирующую входящих в подъезд, подключенную к специальному записывающему устройству.

Следует отметить, что уже сам факт наличия видеонаблюдения оказывает заметное останавливающее воздействие на потенциальных нарушителей. Еще более эффективным является вариант с использованием средств видеоконтроля, при которых жители извещены о том, что территория в доме и вокруг него просматривается видеокамерами.

Существенное различие централизованного видеонаблюдения от системы локальной видеозаписи доступа в подъезд — это возможность не только комплексного контроля ситуации, но и оперативного реагирования на нее.

При этом консьерж в каждом подъезде не обязателен, достаточно одного диспетчера (организации одного рабочего места для круглосуточного контроля) на несколько подъездов, весь дом или даже на несколько домов. Более того, в каждой охранной видеосистеме есть возможность программно-аппаратного контроля движения в поле зрения видеокамер, что значительно упрощает работу диспетчера, внимание которого может быть ослаблено (из-за усталости или других причин).

Система видеонаблюдения может включать в себя видеокамеры различной конфигурации. Тип видеокамеры определяется условиями ее работы: темный подвал или узкий лифт, улица, котельная и т. п. Технические средства управления видеокамерами (поворотное устройство, трансфокатор — для дистанционной фокусировки) и аппаратно-программный комплекс обработки и записи видеоинформации (видеомагнитофон, компьютер) существенно облегчают и повышают эффективность работы диспетчера.

Решив установить систему централизованного видеонаблюдения, вы должны обратиться к специалистам, которые помогут выбрать оптимальное решение и определят:

— места (зоны контроля), где будет установлена и куда будет направлена каждая видеокамера;

— степень детализации видеоконтроля (количество прошедших человек, кто именно прошел, в каком состоянии был, когда проходил) для каждой конкретной зоны;

— систему регистрации;

— место нахождения диспетчерского пункта, обязанности оператора.

Подсистема охранной и пожарной сигнализации – является важным элементом комплексной системы безопасности.

Система охранно-тревожной сигнализации (СОТС) должна обеспечивать охрану выделенных зон в автоматизированном режиме. СОТС нижнего уровня (квартира) в типовом варианте решения управляются с пульта локального приемно-контрольного прибора, размещаемого непосредственно в охраняемой зоне. С данного локального приемно-контрольного прибора в систему диспетчеризации должна обеспечиваться дифференцированная подача сигналов постановки/снятия с охраны, несанкционированного проникновения, пожарной тревоги, при детектировании наличия опасной концентрации в воздухе — газовой опасности. Элементы охранных систем общедомового назначения должны управляться через систему сбора, обработки, хранения и отображения информации (ССОИ) централизованно. В жилых зданиях рекомендуется оборудовать средствами СОТС выходы в подвал, на чердаки или крыши, запасные выходы, технологические помещения.

В зависимости от условий размещения, прогнозируемой вероятности тех или иных угроз, принятой тактики охраны создаются один или два рубежа охраны. Они создаются на подступах к зданию и по его периметру (стены, перекрытия, двери, окна), в помещениях.

Для обеспечения надежной охраны используют комбинированные датчики (извещатели), основанные на различных физических принципах обнаружения. Извещателями системы охранной сигнализации объемного типа блокируются помещения, имеющие оконные проемы. Магнитоконтактными извещателями блокируются все наружные двери, двери основных помещений и двери, оборудованные элементами СКУД, створки оконных рам. Помещения нижних этажей зданий, а также расположенные возле пожарных лестниц, балконов, карнизов и т. п. с оконными проемами, не оборудованными декоративными металлическими решетками, блокируются акустическими извещателями разбития стекла.

СОТС и ССОИ должны обеспечивать протоколирование (архивирование) всех происходящих событий (постановка и снятие с охраны, тревожные сообщения, неисправности, переход на электропитание от резервных источников, корректирование времени и др.). Целесообразно обеспечить ведение общего протокола с системой контроля и управлением доступом.

Состав систем пожарной безопасности для большинства объектов строго регламентирован нормативными документами и учитывается при проектировании. Для жилых зданий, не вошедших в нормативные перечни, установка данных средств безопасности до выхода региональных норм и требований носит рекомендательный характер.

При наличии в жилых зданиях оборудованных помещений для постов охраны (диспетчерских) с круглосуточным режимом функционирования рекомендуется создавать автоматические системы пожарной сигнализации с размещением в указанных помещениях приемно-контрольных приборов. При отсутствии дежурных служб или сложностях одновременного оборудования средствами пожарной сигнализации всех квартир (например, в находящемся в эксплуатации жилом здании) рекомендуется устанавливать средства охранно-пожарной сигнализации локального уровня.

Система оповещения предназначена для доведения информации о чрезвычайных ситуациях и местах их возникновения до жильцов, а также управления эвакуацией людей. Кроме того, она может использоваться для трансляции важных сообщений, радио_ или музыкальных программ. Оборудование системы оповещения должно обеспечивать:

— передачу сообщений о чрезвычайных ситуациях (избирательное и последовательное оповещение) в автоматическом режиме или при помощи микрофона диспетчерского пульта

— доведение информации при помощи микрофонов, установленных на рабочих местах службы эксплуатации дома и постах операторов КТСБ, а также заранее записанных на магнитную ленту, жесткий диск компьютера.

Подсистема диспетчеризации и мониторинга инженерных систем дома. Основой финансовой стабильности и эксплуатационной безопасности любого многоквартирного дома является применение энерго— и ресурсосберегающих технологий, постоянный контроль состояния инженерных систем.

Ввод в эксплуатацию единой многоуровневой автоматизированной системы диспетчеризации инженерных сетей, контроля и управления объектами городского хозяйства (СДИС) направлен на создание информационной системы, обеспечивающей контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и автоматизацию деятельности диспетчерских служб. Создание подобной системы в рамках отдельного многоквартирного дома или группы домов ведет к значительному снижению затрат на энергоресурсы и повышению эффективности их использования (электроэнергия, газ, тепло, вода и пр.). Кроме того, введение в эксплуатацию полноценной СДИС предоставляет эксплуатационным службам и органам управления эффективный инструмент контроля, позволяющий решить следующие задачи:

  • создание механизма получения в автоматизированном режиме объективной, оперативной и достоверной информации о состоянии инженерного оборудования зданий и сооружений;
  • повышение оперативности получения данных о признаках технологических аварий, неисправности оборудования инженерных сетей и автоматики здания;
  • создание условий, стимулирующих реализацию ресурсо- и энергосберегающих технологий, режима экономии;
  • автоматизация процессов сбора, обработки, протоколирования и отображения данных, подготовки статистических и финансовых документов по расчету за предоставленные услуги.

Общими функциональными требованиями к СДИС являются:

  • сбор и автоматическая обработка данных со счетчиков электроэнергии, горячей и холодной воды, тепла, природного газа на уровнях квартира (офис), — дом (строение);
  • определение баланса здания по электроэнергии, горячей и холодной воде, теплу, природному газу;
  • обнаружение инцидентов, связанных с техническими авариями в инженерных сетях, нарушением нормального функционирования счетчиков;
  • сбор, протоколирование событий, автоматическая подготовка и передача аварийных сообщений в установленном формате (идентификатор координат, тип оборудования и признак инцидента);
  • автоматический и/или интерактивный анализ данных, генерация отчетов и протоколов;
  • хранение протоколируемых данных на сервере в стандартизированном формате, позволяющем производить их обработку и использование с помощью программного обеспечения других производителей;
  • ведение баз данных по оборудованию (планируемые сроки и отметки о проведении регламентных и ремонтных работ, статистика, метрология и т. д.);
  • мониторинг инцидентов в системе (регистрация аварийных, тревожных сигналов), обеспечение приоритетов передачи таких сообщений;
  • функционирование под управлением операционных систем жесткого реального времени;
  • разграничение доступа к данным по уровню администрирования и по принадлежности данных;
  • возможность обмена данными в СДИС через унифицированные протоколы и интерфейсы.

Подсистема контроля и управления микроклиматом в помещениях дома. Из гигиенических и эпидемиологических соображений каждая се­мья нуждается в отдельной квартире, устройство которой должно обеспе­чить надлежащие условия для воспитания детей, приготовления пищи, осуществления личной гигиены, спокойного дневного отдыха и сна.

Жилище прошло большой путь развития от примитивных пещер и шалашей древнего человека к величественным и комфортабельным много­этажным зданиям современной эпохи. Научно-технический прогресс существенно изменил и улучшил наш быт. Централизованное тепло и водоснабжение, газификация жилых зданий, электроприборы, бытовая химия и многое другое облегчили и ускорили выполнение многих домашних работ, сделали жизнь более комфортной. Вместе с тем желание жить в условиях все большего комфорта неизбежно приводит к снижению безопасности и повышению риска. Так, внедрение в жизнь некоторых достижений научно-технического прогресса дало не только положительные результаты, но одновременно принесло в наш быт целый комплекс неблагоприятных факторов: электрический ток, электромагнитное поле, повышенный уровень радиации, токсичные вещества, пожароопасные горючие материалы, шум. Таких примеров можно привести множество. Актуальность обеспечения экологически чистого жилища предопределяется в первую очередь тем, что в условиях тотального загрязнения окружающей среды в жилище нередко формируется негативная среда.

Бытовую среду разделяют на физическую и социальную. К физической среде относят санитарно-гигиенические условия — показатели микроклимата, освещенность, химический состав воздушной среды, уровень шума. Социальная среда включает семью, товарищей и друзей. Также необходимо отметить важнейшую роль экологичесих факторов.

Экологические факторы жилища˸

  1. Физические˸ микроклимат (температура, влажность, движение воздуха, ионизация, освещённость), шум, инфразвук, вибрация, ЭМП (неионизирующее), ионизирующее излучение
  2. Химические˸ бытовая пыль, аромосоединения, терпены, газовый состав воздуха (кислород, углекислый газ), токсические вещества, аллергены.
  3. Биологические˸ растения, насекомые, животные (рыбки, пресмыкающееся, млекопитающие), грибки (плесень), микроорганизмы (бактерии, вирусы)
  4. Психосоциальные˸ проживание в общежитии, проживание в коммунальной квартире, состав семьи, жилая площадь на 1 человека, микроклимат в семье, взаимоотношения с соседями, наличие вредных привычек у членов семьи и соседей.

Эксперты считают, что сегодня существует целое множество аспектов, из которых состоит общее представление безопасности жилья.

Наши жилища предназначены для создания искусственным путем микроклимата, т.е. определенных климатических условий, более благоприятных, чем существующий в данной местности естественный климат, а также невелировать воздействие внешних факторов, влияющих на микроклимат. Микроклимат жилищ оказывает большое влияние на организм человека, определяет его самочувствие, настроение, отражается на здоровье. Основные его компоненты: температура, влажность и подвижность воздуха. Причем каждый из компонентов микроклимата не должен выходить за рамки физиологически допустимых границ, давать резких колебаний, которые нарушают нормальное тепло ощущение человека и неблагоприятно влияют на здоровье.

Жилые помещения по площади, планировке, назначению, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, запылению, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать нормативным показателям и правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Выше перечисленные параметры не должны отклоняться от допустимых норм. При отклонении происходит негативное воздействие, прежде всего, на здоровье человека, которое привести к плачевным ситуациям и состояниям.

Однако люди, проживающие в квартирах, не в состоянии определить многие из перечисленных выше параметров для безопасности их проживания. Хотя на рынок услуг выходят специализированные фирмы, занимающиеся измерением различных параметров, данные параметры необходимо отслеживать и регулировать в режиме “онлайн”. Внедрение систем регулирования микроклимата помещений по назначению помещений и санитарным нормам — основная задача экологической безопасности жилища

Подсистема сбора, обработки, хранения и отображения информации (ССОИ) является важным элементом комплекса технических средств безопасности (КТСБ) в масштабах города, района, муниципального образования, жилого квартала, отдельного многоквартирного дома. ССОИ должна обеспечивать выполнение следующих функций:

  • согласование работы всех технических систем безопасности, обеспечение адекватного реагирования операторов постов охраны и наблюдения на возникающие сигналы тревоги и другие сообщения;
  • выполнение централизованной и децентрализованной постановки и снятия с охраны отдельных зон в соответствии с полномочиями операторов и пользователей
  • прием и обработку всей информации, которая поступает от приемно-контрольных приборов, непосредственно от средств обнаружения (извещателей охранной и пожарной сигнализации, детекторов наличия опасной концентрации газа и т. п.), а также обеспечивать приоритетный прием сигналов тревоги;
  • вывод информации, поступающей от средств КТСБ на мониторы АРМ операторов постов охраны и наблюдения, оперативно-дежурных смен Единой службы спасения, диспетчеров аварийных служб в соответствии с заданной конфигурацией распределения данных и с привязкой сигналов тревоги к электронным планам и ГИС;
  • оповещение персонала постов охраны и служб безопасности о возникших на объекте нештатных ситуациях и выдачу рекомендаций по реагированию на них, посредством отображения оперативной предупреждающей текстовой, графической информации на АРМ операторов и администрации. Кроме того, автоматически должны выдаваться установленные директивы, инструкции, рекомендации операторам;
  • документирование в электронной форме с возможностью вывода на бумажные носители для последующего детального анализа всех событий, контролируемых системой, с указанием места их возникновения, характера, даты и времени, а также сообщений, команд по управлению техническими средствами КТСБ, действий персонала;
  • разграничение доступа персонала к функциям и ресурсам системы в соответствии с его должностными обязанностями;
  • анализ обстановки и блокирование действий, приводящих к нештатным ситуациям и снижению уровня безопасности объекта;
  • оперативное предоставление по запросу администратора ретроспективной информации о состоянии безопасности объекта;
  • дистанционное управление включением систем дежурного и ночного освещения, оповещения на функционирование по графикам в заданные промежутки времени, контроль их текущего состояния и возможность их оперативного изменения по командам и автоматически по фактам запрограммированных событий;
  • автоматизацию процессов принятия решений при внештатных ситуациях;
  • автоматический переход на автономный режим функционирования при повреждении линий связи или нарушении установленной схемы централизованного (дистанционного) управления на любом уровне и по другим причинам с сохранением и накоплением данных;
  • возможность дистанционного подключения и управления с АРМ администратора (в случае тревоги — с АРМ операторов) любыми устройствами сетевого уровня в соответствии с предоставленными полномочиями.

Управление КТСБ является многоуровневыми гибким, с приоритетом выполнения команд с центрального пульта. При этом одновременно должна сохраняться возможность выбора управляющих функций территориально разнесенными подсистемами, обеспечение многовариантной их настройки, обмена информацией между подсистемами на сетевом уровне. Возможные схемы интеграции различных систем должны учитываться при разработке технических заданий на проектирование, выборе состава и варианта компоновки технических средств, определении топологии их размещения и прокладки коммуникаций, а также при подготовке проектной документации.

Для повышения надежности функционирования КТСБ должна быть предусмотрена периодическая автоматическая проверка присутствия оператора путем запроса соответствующего пароля. Факт отсутствия оператора или неадекватное его реагирование на запросы должен протоколироваться, а в определенных случаях должна передаваться команда на включение внешних устройств оповещения и сигнализации.

Подсистема защиты информации. Защите подлежит следующая информация6

  1. Подсистема защиты информации
  2. Защите подлежит следующая информация Информация о жильцах:
  3. о факте прибытия и убытия, времени проживания, распорядке дня, посетителях и телефонных абонентах клиента;
  4. о содержании ведущихся клиентом переговоров ( в номере или в специально выделенных комнатах)
  5. информация, обрабатываемая с применением клиенту или гостинице оргтехники (персональный компьютер, пишущая машинка, электронная записная книжка и т.п.).
  6. Информация, обсуждаемая или обрабатываемая с применением технических средств во время собраний жильцов, выполнения работниками обслуживающих организаций своих функций.
  7. Коммерческая тайна — тайну могут составлять сведения о финансовых действиях жильцов, о системе обслуживания МКД, сведения по гостям жильцов, данные по кадрам управляющей или обслуживающих организаций, сведения по организации охраны и противопожарной безопасности.

Защита сведений осуществляется посредством определенных организационно технических мероприятий. К организационным мерам следует отнести ограничение доступа к защищаемым сведениям и введение административной и правовой ответственности за их разглашение. Технические меры имеют целью исключить утечку защищаемых сведений по техническим каналам:

  • за счет прослушивания по акустическим и виброакустическим каналам
  • за счет побочных электромагнитных излучений и наводок технических средств связи, электропитания , радиотелевизионной приемной аппаратуры, электробытовых приборов, оргтехники и т.д.;
  • по оптическому каналу;
  • за счет средств несанкционированного съема информации (закладок).

Технические меры защиты включают в себя:

  • применение проектных решений, обеспечивающих требуемую звукоизоляцию ограждающих конструкций стен, полов потолков:
  • оснащение окон защищаемых помещений защитными жалюзи, шторами, пленкой;
  • использование сертифицированных средств технической защиты от побочных радиоизлучений
  • периодическую проверку защищаемых помещений и установленных в них средств

Интеграция средств безопасности. Наиболее эффективным вариантом применения подсистем безопасности и жизнеобеспечения является их объединение в единую систему комплексной безопасности. Применение аналоговых систем архивирования и записи видеоинформации в этом случае (видеомагнитофон) неудобно — долгий поиск фрагмента записи, отсутствие возможности интеграции на уровне обработки сигнала с другими подсистемами. Поэтому, даже когда сигналы передаются в аналоговом формате, их регистрация осуществляется на цифровой носитель, позволяя производить их дальнейшую обработку с помощью современных программных средств.

Таким образом, интегрированные системы безопасности дают возможность прямо с диспетчерского пункта пользоваться следующими дополнительными функциями:

  • речевая связь диспетчера с любым подъездом, вызов диспетчера с любого подъезда
  • разграничение доступа и управление доступом к объектам (открывание дверей подъезда, черного хода, чердака, подвала, включение и выключение освещения, управление поворотными устройствами и трансфокаторами видеокамер, управление шлагбаумом на автостоянке и др.);
  • охранно-пожарная сигнализация служебных и нежилых помещений, чердаков, подвалов, лифтовых машинных помещений и т. п.;
  • мониторинг сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения.

Обеспечение комплексной безопасности включает в себя: постоянный контроль состояния основных составных частей жизнеобеспечения объекта и реагирование на тревожные (аварийные) сигналы. Мероприятия по техническому обеспечению безопасности объекта включают установку:

  1. В подъезде
  • металлической входной двери, электромагнитного замка
  • домофона,
  • скрытой (или защищенной) видеокамеры с выводом сигнала на диспетчерский пульт, пост консьержа,
  • речевой двусторонней связи диспетчера с любым подъездом.
  1. В кабине лифта
  • скрытой видеокамеры с выводом на диспетчерский пульт (возможно подключение микрофона, отображение номера этажа, на котором находится лифт).
  1. В машинном отделении лифта
  • металлической двери и решеток на окна
  • электромагнитного замка на дверь (возможен вариант подключения управляющего контроллера для управления замком из диспетчерской, либо просто отпирания замка по электронному ключу, который можно выдать работникам эксплуатационной службы)
  • датчиков охранно-пожарной сигнализации с выводом сигнала на диспетчерский пульт,
  • датчика защиты от перегрузки двигателя лифта.
  1. На чердаке
  • металлических дверей и решеток на окна,
  • электромагнитного замка на дверь (аналогично п. 3),
  • датчиков охранно-пожарной сигнализации с выводом сигнала на диспетчерский пульт,
  • бессальниковой арматуры на трубопроводах, с датчиками технического состояния (с выводом сигнала на пульт мониторинга),
  • датчика контроля концентрации газа с выводом тревожного сигнала на пульт диспетчера.
  1. В подвале
  • металлической двери и решеток на окна,
  • электромагнитного замка на дверь (аналогично п. 3),
  • датчиков охранно-пожарной сигнализации с выводом сигнала на пульт диспетчера,
  • бессальниковой трубопроводной арматуры, с датчиком технического состояния с выводом сигнала на пульт мониторинга в качестве вводных задвижек на прямом и обратном трубопроводе холодного и горячего водоснабжения, на коллекторах отопления.
  1. В электрощитовой
  • металлической двери и решеток на окна,
  • электромагнитного замка на дверь (аналогично п. 3)
  • датчиков охранно-пожарной сигнализации с выводом сигнала на пульт диспетчера,
  • датчика контроля сопротивления сети и реле контроля состояния с выводом сигнала на диспетчерский пульт.
  1. На посту консьержа
  • металлической двери и решеток на окна
  • электромагнитного замка на дверь (доступ в диспетчерскую разрешен только управляющим дома и дежурным диспетчерам),
  • датчиков охранно-пожарной сигнализации,
  • «тревожной» кнопки вызова милиции (службы безопасности),
  • аппаратно-программных средств управления доступом в подъезд (в служебные и нежилые помещения) и открытия дверей подъездов экстренным службам (милиция, МЧС, скорая помощь),
  • датчиков состояния конструкционных элементов дома (фундаменты, стены балконы, крыши)
  • средств связи с подъездами и устройств контроля датчиков.
  1. На прилегающей (придомовой) территории
  • обзорной видеокамеры с выводом сигнала на диспетчерский пульт (возможна установка купольной поворотной видеокамеры).

Диспетчеризация дома либо нескольких домов позволяет осуществлять комплексный контроль работоспособности инженерных систем, предотвращение аварийных ситуаций (возникновение пожара, затопление подвала, утечка газа), своевременное выявление и предупреждение правонарушений и порчи имущества и контроль деятельности эксплуатационных служб.

Оборудование рабочего места дежурного диспетчера голосовой связью, с возможностью дистанционного управления подъездным замком позволяет обеспечить доступ в подъезд бригад скорой помощи, милиции, эксплуатационных служб, а также требовать соблюдения правил поведения от посетителей, находящихся у входа в подъезд.

При объединении средств диспетчеризации домов, а также средств диспетчеризации котельных, электроподстанций и других систем ресурсоснабжения, систем мониторинга и безопасности микрорайонов и районов можно создать комплексные системы безопасности районного и городского масштабов.

Перспективы развития систем безопасности. При реализации комплексного подхода к построению систем защиты могут быть существенно снижены затраты на их создание за счет совместного использования технических, информационных ресурсов и ресурсов каналов связи различного назначения на конкретном объекте.

Основной компонентой комплексной системы безопасности дома является квартира. В пределах квартиры размещаются микроклематические датчики и системы регулирования, системы предупреждения (залив воды, загазованность, запыленность, температурно-влажностной режим и т.д.), При регулировании предельных параметров в квартире, необходимо при отклонении от этих параметров иметь исполнительные механизмы на системах диспетчеризации дома.

В свою очередь, комплексная система безопасности дома должна объединятся в комплексную систему безопасности группы многоквартирных жилых домов или домов управляющей компании. Так создаются различные уровни единой комплексной системы безопасности региона.

Для вхождения подсистем безопасности различного уровня (квартира, дом, управляющая компания, муниципальное образование, район) в единую комплексную систему безопасности Санкт-Петербурга необходимо обязательное соблюдение следующих требований:

  • центральное оборудование (серверы) пунктов мониторинга должны поддерживать сетевые решения;
  • применяемое оборудование центров мониторинга должно быть одного производителя или иметь возможность интеграции между собой.

Целесообразно, чтобы устанавливаемое оборудование интегрировалось с системой мониторинга ГУВД Санкт-Петербурга, Ленгаза, МЧС, Аварийных служб и т.п..

Использование комплексной системы безопасности в группе многоквартирных жилых домов позволяет в дальнейшем без капитальных затрат произвести подключение к уже работающей диспетчерской расположенных поблизости охранных систем школ, детских дошкольных учреждений или других социально значимых объектов.

Внедрение FIM –технологий как основа комплексной безопасности жилища. Эксплуатационная модель здания, или 6D модель — основа технической системы по эксплуатации здания и сооружения − использующая BIM проектную и строительную модель при наполнении информационными данными для процесса обслуживания и эксплуатации здания на принципах «Умного дома». Это современное обслуживание всех коммуникационных систем и расчетов количества расходов на содержание здания, мониторинг состояние установок и периодические осмотры оборудования для поддержания необходимого уровня комфорта технической готовности. 6D модель содержит огромное количество проектной и строительной и эксплуатационной информации, в виртуальном доступе и хранении — которую можно сразу задействовать при начале эксплуатации здания. BIM-технологии (6D) помогают эксплуатационным службам предотвращать или быстро устранять проблемы, просчитывать порядок действий при возникновении непредвиденных ситуаций.

Ключевыми возможностями для эксплуатационных служб являются:

  • мониторинг сложных и ответственных объектов
  • быстрый поиск неисправностей
  • единая централизованная база данных по всему оборудованию.

Вершиной мастерства в деле использования BIM модели в строительной отрасли является формирование системы мониторинга и эксплуатации здания. Когда модель, полученная на стадии проектирования, служит хранилищем всех изменений и реконструкций уже после возведения. Имея на руках всю историю изменений в виде BIM модели здания, владелец или служба эксплуатации здания, всегда будут иметь полный контроль над ситуацией.

Другими словами, 6D BIM позволит эффективно осуществлять управление недвижимостью, включая мониторинг комплексной безопасности, текущий и плановый ремонт, реконструкцию. В процессе эксплуатации МКД все изменения вносятся в информационную модель, также в нее добавляются системы безопасности (датчики, видеонаблюдение и т.п.), системы контроля и регулирования ресурсоснабжения дома, климат-контроль в помещениях и другие системы интеллектуального (умного) дома, а также изменения после выполнения ремонтов и интеграция с финансово-экономическими и организационными системами управления.

Соответственно BIM- технологии в процессе эксплуатации жилища, необходимо являются  FIM – технологиями (Facility information Model — Информационная модель объекта) на основе которой осуществляется эксплуатация МКД.

 В процессе проектирования и последующих модернизациях дома на основе BIM – технологий появляется возможность всю информацию связанную с комплексной безопасностью жилища ввести в объемную модель дома (BIM – модель), что позволит в режиме реального времени вести мониторинг параметров безопасности и в случае их ухудшения воздействовать на них исполнительными механизмами.

Эксплуатация зданий на основе информационной модели в ряде случаев может дать значительный экономический эффект. Такой эффект обусловлен:

  • компактным и надежным хранением модели здания со всей технической, стоимостной, регламентной и другой информацией, в частности, полным набором спецификаций на все элементы конструкции;
  • легким и быстрым доступом к этой информации;
  • снижением рисков возникновения коллизий при планировании регламентных и ремонтных работ;
  • возможностью автоматизировать процессы планирования и разработки документации (технической, финансовой, планов поставок, работ,и пр.)
  • возможностью автоматизировать мониторинг состояния элементов конструкции, инженерных сетей и конечных устройств;
  • возможностью автоматизировать контроль за проведением работ.
  • Внедрение информационной модели затрудняется целым рядом возникающих проблем, в частности:
  • дороговизна программных продуктов;
  • необходимость в обучении персонала пользованию FIM;
  • введения должностей специалистов по BIM-технологиям;
  • отсутствие на текущий момент стандартов на FIM, передаваемые в эксплуатирующие организации;
  • отсутствие концепции и дорожной карты внедрения FIM инфраструктуры, с которой неизбежно связано любое сооружение. Огромный пласт работы предстоит по цифровизации схем коммуникаций, снабжения, геоники, ланшафта и пр.

Частично эти проблемы могут быть решены созданием центров хранения  и обработки информации на уровне района или микрорайона. Это позволит  объединить усилия и финансы  кластера управляющих компаний и поручить эксплуатацию FIM высококлассным специалистам, оставив персоналу УК только «потребительские» функции.

Важной проблемой является совместимость FIM, разработанных в разных программных средах. В настоящее время рядом компаний активно ведется разработка методов преодоления этой проблемы на основе концепции OpenBIM.

Иногда можно услышать мнение, что при информационном моделировании надо для выполнения каждого раздела проекта брать ту программу, которая этот раздел делает наилучшим образом, а потом как-то это всё собирать вместе. Конечно, хорошо, если у вас в результате объединения получилось информационная модель, по которой можно хотя бы коллизии проверить. Но чаще всего это неудачное «собирание вместе» сводит к нулю всю эффективность информационного моделирования – части проекта, выполненные в разных программах, в одну согласованную модель могут просто не объединяться.

Чтобы не попасть в такое положение, надо помнить, что компьютерное моделирование, особенно BIM – это как игра в шахматы, где надо думать на несколько шагов вперед. В частности, работая с частями модели, надо сразу четко представлять, как это потом соберётся в единое целое. Если вы этого не представляете – не думайте про BIM и работайте в AutoCAD, в классическом «компьютерном черчении» эта программа ещё никого не подвела!

Те же, кто думает на несколько шагов вперед, давно практически обнаружили, что единую модель можно собирать многими способами, и что это в особо сложных случаях даже выделяет некоторую специализацию среди сотрудников. Более того, теория BIM тоже не стоит на месте — уже появилась специальная терминология, поясняющая «происхождение» единой модели в случаях, когда (по разным причинам) информационное моделирование не является одноплатформенным.

Например, федерированная модель (federated model). Эта модель создаётся путем работы различных специалистов, чаще всего в различных программах со своими форматами файлов, а сборка общей модели осуществляется в специальных «сборочных» программах (типа Autodesk NavisWorks, Bentley Navigator или Tekla BIMsight).

В таком случае части, из которых собирается модель, не теряют своей самостоятельности, а вносимые в них изменения могут осуществляться только через породившую их программу и не приводят автоматически к изменениям в других составных частях модели. Федерированная модель может использоваться для общих действий (визуализация, специфицирование, поиск коллизий и т.п.).

На сегодняшний день федерированная модель — один из достаточно распространенных вариантов построения единой информационной модели для комплексных объектов. Этот подход характеризует «ранний» период развития BIM (по британской классификации — BIM Level 2) с работой в «разношёрстном» программном обеспечении. Думается, «с годами это пройдёт».

Другой вариант — интегрированная модель (integrated model). Такая модель собирается из частей, выполненных (точнее, сохранённых) в открытых форматах типа IFC. Этот подход соответствует концепции OpenBIM, но он также не обеспечивает высокую степень ассоциированности различных частей модели.

Заключение. Установка комплексной системы безопасности в жилом доме – это необходимая мера по расширению границ безопасности для себя, своих детей и своих близких. Специалисты различных компании имеют богатый опыт разработки и монтажа различных систем безопасности, позволяющих обеспечить максимальную эффективность работы системы и сохранить при этом легкость доступа и передвижения по территории.

Комплексная система безопасности  – это не только реальная возможность на практике воплотить принцип «Мой дом – моя крепость», но и возможность комфортного проживания жителей МКД, с учетом обеспечения экологически чистого и комфортного жилища.